Kiracı Kirayı Ödemezse Ne Yapılmalı?

Kiracım Kirayı Ödemiyor: Tahliye ve Kira Tahsilatı İçin Hangi Yollar İzlenir?

Konut veya çatılı işyeri olarak kiralanan taşınmazda, kiracının kirayı ödememesi/eksik ödemesi sık karşılaşılan bir uyuşmazlıktır. Bu rehberde; tahliye talepli icra takibi, temerrüt, tahliye davası ve kira alacağı tahsili süreçleri pratik şekilde açıklanmaktadır.

1- Kiraya Verenler Genel Olarak Ne Yapıyor?

Kiraya verenler, sıklıkla avukata danışmadan doğrudan noterden ihtar göndermektedir. Bu işlem; bazı durumlarda kiracıyı temerrüde düşürse de uygulamada çoğu kez tahliye sürecini uzatabilmektedir. Bu nedenle kiracının kirayı ödememesi halinde, somut olayın özelliklerine göre hareket edilmesi önemlidir.

2- Tahliye ve Kira Tahsilatı Nasıl Sağlanır?

Kiracının temel borcu kirayı ödemektir. Kirayı ödememek şartları oluştuğunda tahliye sebebi olabilir. Uygulamada en sık başvurulan yöntem, tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatılmasıdır. Kiracı ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edebilir; itiraz yoksa takip kesinleşir. Kiracı borcu 30 gün içinde ödemezse, şartlar oluştuğunda tahliye süreci ilerletilebilir.

3- Kiracı Kirayı Eksik Yatırırsa Ne Olur?

Kiranın eksik yatırılması da temerrüt doğurabilir ve somut olaya göre tahliye sebebi olabilir. Bu nedenle eksik ödeme tespit edildiğinde gecikmeden hukuki yol haritası belirlenmelidir.

4- Kirayı Ödeyeceğini Söylüyor Ancak Ödemiyor?

Kiracıya karşı yasal süreç başlatılmadığında, yüksek enflasyon ortamında alacağın tahsili zorlaşabilir. Bu nedenle gecikmenin “kiracı lehine” sonuç doğurmaması için, sürecin doğru zamanda başlatılması önemlidir.

5- Kiracı Tahliye Edince Kira Borcu Biter Mi?

Kiracının taşınmazı tahliye etmesi, geçmiş kira borçlarını ortadan kaldırmaz. Tahliyeden sonra da alacak takibi ve haciz işlemleri sürdürülebilir.

6- Kirayı Ödemeyen Kiracı Aidatı da Ödemezse Mal Sahibi Sorumlu mu?

Aidat borçlarında kiracı ile mal sahibinin sorumluluğu, somut olaya ve yönetim planına göre değişebilir. Uygulamada yönetimler çoğu zaman alacağını mal sahibinden talep etmektedir. Bu nedenle kira sözleşmesi ve fiili durum birlikte değerlendirilmelidir.

7- Tahliye İstemeden Sadece Kira Tahsil Edilebilir mi?

Evet. Tahliye talep etmeden yalnızca kira alacağının tahsili için icra takibi yapılabilir. Ancak tahliye hakkı da koşulları varsa ayrıca saklıdır.

8- Kira Bedeli Düşük Kaldıysa Nasıl Yükseltilir?

Kira artış oranı ve kira tespiti, sözleşme tarihi, 5 yıllık süreler ve emsal/ rayiç bedeller gibi kriterlerle değerlendirilir. Bu konuda detaylı bilgi için Kirayı Nasıl Yükseltirim? yazımızı inceleyebilirsiniz.

9- Kiracı Harcamayı Kiradan Düşebilir mi?

Kiralananda yapılan değişiklikler ve masrafların kiradan düşülmesi, kiraya verenin izni ve somut olaya göre değerlendirilir. Genel kural olarak, yazılı izin olmaksızın yapılan harcamaların kiradan mahsup edilmesi uyuşmazlık doğurabilir.

10- Avukat Şart mı? Avukatsız İşlemleri Yürütebilir miyim?

Avukat yasal olarak şart değildir. Ancak icra takibi ve tahliye sürecinde süreler, tebligatlar, itirazların yönetimi ve dava stratejisi kritik olduğundan, süreçlerin hatasız ve hızlı yürütülmesi için kira hukukunda uzman avukat desteği uygulamada önem taşır.

- Kira bedelinin yükseltilmesi hakkında: buradan

- İhtiyaç sebebiyle tahliyede yeniden kiraya verme yasağı: buradan